Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Когда требуется замена стояка водоснабжения

Существует две основных схемы разводки водопровода в квартире: тройниковая, она же последовательная, а также коллекторная. Обе схемы имеют определенные преимущества и недостатки, поэтому их используют для различных ситуаций. Кроме того, иногда имеет смысл скомбинировать обе эти схемы.

Это самый простой способ спроектировать и реализовать водопровод в типовой квартире. Такая схема состоит из одной общей трубы, к которой последовательно подключают все устройства – потребители холодной водопроводной воды. Подобным же образом параллельно монтируют систему горячего водоснабжения.

Основная труба должна быть больше диаметром, чем остальной водопровод, поскольку она в этой системе выполняет функции коллектора. Для присоединения сантехники используют тройники, поэтому эту схему часто называют тройниковой.

Преимущество последовательной схемы разводки водопроводной системы в квартире состоит в том, что эта схема очень проста и требует минимальных затрат на реализацию

Преимущество последовательной схемы разводки водопроводной системы в квартире состоит в том, что эта схема очень проста и требует минимальных затрат на реализацию

Принцип такой системы очень прост и для проектирования, и для реализации. Подобным образом организовано водоснабжение практически во всех квартирах, построенных по типовым советским проектам. Одно из ее весомых преимуществ – малое количество водопроводных труб. Поэтому и расходы на создание такого водопровода будут минимальными.

Тройниковая схема водопровода

Эта схема достаточно подробно демонстрирует устройство и принцип работы последовательной схемы разводки водопровода в квартире, которую также называют тройниковой

Но подходит такая водопроводная система только для описанных выше небольших квартир с малым количеством сантехники. Дело в том, что чем длиннее такая система, тем ниже напор воды в конце трубопровода. Сантехническим приборам, подключенным в конце системы, достанется меньше воды, поэтому их работа может стать некорректной.

Проблемы с последовательной системой водоснабжения возникают и в случае поломки крана или бачка. На время ремонта или замены сантехники придется перекрыть подачу воды от снабжающего стояка. В небольших квартирках стояк один (или два ГВС и ХВС), здесь воду перекрывают полностью.

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Последовательное подключение не позволяет отключить от водоснабжения только один прибор.

Тройник для водоснабжения

При организации тройниковой схемы подключения часто используют тройники с резьбовым соединением, которое в ходе монтажа следует тщательно уплотнить

Опытные сантехники отмечают еще ряд проблем, связанных с обслуживанием тройникового водопровода. Места подключений обычно спрятаны под декоративной отделкой и свободный доступ к ним имеется далеко не всегда. В результате при возникновении протечки выявить проблемное место становится не просто.

Очень часто для ремонта водопровода, замены стояков или полотенцесушителя в ванной приходится демонтировать фальшь-панели, ломать стены и т.п. А по окончании ремонтных работ может понадобиться повторное выполнение декоративной отделки помещений. Но несмотря на эти недостатки тройниковая система водопровода вполне востребована и сегодня.

Элементы последовательной схемы

Эта схема позволяет наглядно представить набор элементов, которые могут понадобиться при создании последовательной схемы разводки водопровода в квартире

Она считается оптимальным решением при проектировании квартир с небольшой площадью. Такое жилье отличается бюджетной ценой, а последовательное подключение сантехники позволяет сократить расходы на его обустройство. При этом давление в водопроводной системе малой протяженности остается достаточно высоким.

Но чтобы уменьшить затраты не только на создание, но и на эксплуатацию такой системы, следует тщательно продумать план размещения труб и тройников, по возможности обеспечив к ним доступ.

Также не стоит экономить на водопроводе в ущерб качеству материалов. Все работы должны быть выполнены как можно лучше, чтобы свести вероятность поломок и протечек к минимуму.

Эта схема разводки считается оптимальным выбором для крупных квартир, а также там, где предусмотрена установка большого количества сантехники. Особенность разводки такого типа – наличие коллектора. Вода из общего стояка подается сначала на коллектор, а затем – к потребителям, т.е. к сантехническим приборам.

Коллекторная схема водопровода

На этой схеме наглядно представлено устройство коллекторного варианта разводки водопровода в квартире. Основной поток воды выводится на коллектор, к которому подключают отдельно каждый предмет сантехники

Подключение каждого потребителя выполняется отдельно, а не последовательно, как в тройниковой системе, описанной ранее. Одно из главных достоинств коллекторного водопровода – равномерное распределение воды по системе.

Это значит, что количество подключенных приборов и протяженность водопроводных труб не снижают напор в системе для одного из потребителей.

Коллектор своими руками

По конструкции коллектор для водопровода – относительно не сложное устройство. При желании его можно выбрать и установить самостоятельно

Еще одно преимущество коллекторной системы – это возможность в случае поломки выполнить отключение только одного сантехнического прибора, а не всего водопровода в квартире, как это происходит при последовательном подключении. Это же обстоятельство позволяет персонализировать характеристики водопроводной системы для каждого конкретного прибора.

Для этого между коллектором и прибором устанавливают необходимые устройства, например, фильтры, редукторы и т.п. На давление воды в системе можно влиять: поток воды можно усилить или , наоборот, уменьшить, очистить от примесей или насытить полезными веществами и т.п. К недостаткам коллекторной схемы разводки относят высокие затраты на ее создание.

Водопроводных труб понадобится значительно больше, чем при реализации тройниковой схемы. Кроме того, такая система более сложная, неопытный сантехник может столкнуться с проблемами уже на стадии ее проектирования.

Чтобы выполнить коллекторное подключение, сначала следует выбрать место для коллектора, с которого будет распределяться поток холодной воды.

Такой же прибор понадобится, если горячее водоснабжение в квартире также осуществляется централизованно. Коллектор для горячей воды ставят отдельно.

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Между коллекторами и общим стояком прокладывают водопроводные трубы, на которых обязательно устанавливают запорный кран. Он позволит, в случае необходимости, полностью перекрыть подачу горячей и/или холодной воды в квартиру.

В зависимости от ситуации на этом отрезке водопровода могут быть установлены дополнительные элементы, например, фильтры грубой очистки или электрокраны системы аварийной защиты от протечек. Когда коллекторы установлены, от них подводят трубы к каждому сантехническому прибору.

К раковинам, ванне, душевой кабинке обычно нужно повести и горячее, и холодное водоснабжение. А вот к бачку унитаза или автоматической стиральной машине нужно подать только холодную воду. Если в квартире имеется водяной полотенцесушитель, его подключают к коллектору горячего водоснабжения.

Дополнительно система может включать фильтры, редукторы и другие полезные устройства. Разумеется, между коллектором и потребителем устанавливается запорная арматура, позволяющая перекрыть воду только на этом конкретном участке, если такая необходимость возникнет.

На больших площадях иногда имеет смысл сочетать коллекторную и тройниковую схему разводки. При этом к одному из ответвлений коллектора подключают не одного потребителя, а несколько, последовательно соединяя их трубами. В результате эта часть водопровода будет иметь те же недостатки, что и любая тройниковая схема.

Например, в случае поломки эту часть магистрали придется полностью отключить. Но иногда комбинирование схем разводки позволяет значительно снизить расходы на монтаж водопровода. Кроме того, такое решение может оказаться оптимальным при индивидуальном проектировании жилых помещений.

Трубы водоснабжения, расположенные в доме вертикально, требуется менять при возникновении 2 ситуаций: когда кончается срок эксплуатации, а также во время полной реконструкции санузла.

Замена такого оборудования зависит от определенных условий и подразделяется на:

  1. плановую (наблюдается высокий износ металлоконструкций, из которых изготовлены стояки);
  2. аварийную (трубы протекают или содержат иные дефекты).

В старых домах присутствуют стояки водоснабжения, которые выполнены из чугуна или металла с оцинковкой. Металл в любом случае корродирует, поэтому через какое-то время трубы все же необходимо менять.

Максимальный износ труб водоснабжения происходит в перекрытиях между этажами. По этой причине соединения старых труб с новыми необходимо выполнять вне перекрытий: в основном это соседские санузлы, расположенные выше или ниже этажа, где производится замена. Трубы из металла, как правило, должны служить около 25 лет, на самом деле этот период существенно меньше. А спустя 40 лет эксплуатации такие изделия превращаются в действительно аварийное оборудование.

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Если по окончании назначенного срока службы трубы водоснабжения внешне выглядят безупречно, их все равно требуется сменить, поскольку основной износ происходит изнутри. В итоге такое изделие может попросту лопнуть, что повлечет сильную течь и, как следствие, существенный ущерб для тех, кто проживает в квартире (и, скорее всего, для соседей снизу тоже).

На самом деле для замены устаревших коммуникаций новыми инженерными системами, особых причин не нужно. И даже если на первый взгляд, металлические трубопроводы кажутся добротными, в любой момент может возникнуть аварийная ситуация, связанная с протечкой водопровода. Это вызвано ограниченным сроком службы металлических трубопроводов (до 25 лет) и их низкими эксплуатационными характеристиками (ухудшение протока воды из-за внутренних отложений, предрасположенность к коррозии и т.п.).

Вдобавок, частыми причинами замены квартирных стояков является необходимость перепланировки трубной разводки, либо повышение эстетической привлекательности всей системы.

Если же вы приняли решение о самостоятельной замене стояков водоснабжения в квартире, то в дальнейшем желательно придерживаться нижеприведенной инструкции.

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Если трубы находятся в аварийном состоянии, их нужно срочно менять

Мероприятия подготовительного характера

Перед тем как менять стояки водоснабжения самостоятельно, можно попытаться реализовать задуманное за счет управляющей компании, обслуживающей многоквартирный сектор.  Ведь, хотя стояки водоснабжения и проходят через Ваше жилище, с юридической точки зрения, они относятся к зоне ответственности домоуправителя.

То есть, первым делом следует написать соответствующее заявление на имя руководителя управляющей компании, в котором необходимо описать существующую проблему, и потребовать ее решения. Исключением является Ваше личное желание изменить маршрут прокладки трубопроводов (любая перепланировка выполняется за счет собственника жилища).

Очень важно, требовать принятия заявления в работу и даже при отрицательном исходе, данный документ сможет помочь Вам в будущем, к примеру, если повреждение стояков приведет к затоплению соседей снизу. 

Как заменить стояки водоснабжения

Прежде чем поменять стояк водоснабжения в квартире, потребуется решить ряд организационных вопросов:

  • выбор материала труб для обновления этой части трубопровода;
  • подбор надежных элементов сочленения (муфт, переходников и т. п.);
  • подготовка (закупка) элементов крепления труб водовода;
  • согласование времени проведения работ с сантехником и соседями.

При выборе материала для замены труб стояка лучше всего остановиться на пластике, как более дешевом и надежном (устойчивом к коррозии) заменителе чугуна и стали. Тем более что в продажу поступает много моделей трубных изделий, изготавливаемых из легкого пластикового материала (полипропилена в том числе).

Для обустройства канала подачи холодной воды подойдут трубы из полипропилена, а для подводки в квартиру горячего водного носителя лучше использовать армированный пластик, применяемый для прокладки системы отопления. Последние отличаются лучшими показателями устойчивости к деформации и резким перепадам температуры.

Канализационные трубы (при необходимости их замены) также лучше всего выбрать из хорошо проверенного на практике полипропилена. Для любых типов трубных изделий подбирают подходящий набор соединителей и крепежных изделий (хомутов, скоб и кронштейнов), обеспечивающих их надежное сочленение.

С учетом согласованности действий оформить стыки труб в нишах за пределами межэтажных перекрытий можно без особых проблем. После того как все вопросы с соседями, сантехником или представителями управляющей компании согласованы, готовят схему прокладки обновляемых коммуникаций.

При ее наличии все монтажные операции (включая разметку трассы и расчет потребности в материале) намного упрощаются.

Права и обязанности

Замену стояков в многоквартирном доме законодательство возлагает и на владельца недвижимости и на компанию, которая управляет домом. Кто именно обязан оплачивать ремонт зависит от многих факторов, в частности это зависит от того, кто является собственником оборудования и где именно произошла поломка.

Согласно положениям ЖК РФ, компания, занимающаяся обслуживанием дома, обязана систематически совершать ремонт и замену общедомового имущества. Проводится уход за счет взносов жильцов, которые они ежемесячно оплачивают.

Итак, согласно нормам МДК, управляющая компания обязана оплачивать следующие виды работ:

  • уход и ремонт общедомового имущества, которое обеспечивает полноценное функционирование жилья;
  • техобслуживание коммуникационных систем;
  • плановые ремонтные работы;
  • аварийные работы (если виновником случившегося является УК).

В общем, все работы, которые касаются общедомового имущества, находящегося в собственности дома, оплачивает управляющая компания.

Компания обязана совершить за свой счет замену следующего оборудования:

  • трубы газоснабжения;
  • трубы водоснабжения (до труб, с помощью которых совершается разводка воды по самой квартире);
  • отопительная система (кроме случаев, когда сами владельцы совершали замену/ремонт батарей или труб);
  • трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
  • вентиляция;
  • электроснабжение.

По факту, владелец жилья ежемесячно вносит в бюджет управляющей компании средства, предназначенные для устранения поломок и поддержания всей системы в рабочем состоянии. Он не обязан совершать замену канализации за собственный счет и имеет законное право потребовать оплатить все расходы, связанные с заменой стояка.

Собственник

Владелец квартиры несет ответственность только за оборудование, которое находится в его личной собственности. Также важно уточнить, является ли это приспособление собственностью субъекта или оно принадлежит организации.

Как правило, на собственника возлагается ответственность за:

  • газовую/электрическую плиту;
  • систему отопления (только в случае вмешательства в работу отопительной системы);
  • электропроводку;
  • сантехнику;
  • счетчики.

464488

Внимание! Стояки водоснабжения в многоквартирном доме – это ответственность управляющей компании. Исключением являются случаи, когда руководство УК указывает владельца недвижимости, как совладельца канализационного оборудования.

В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку. Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности.

Если же в случившемся виновен собственник недвижимости, то все ремонтные работы, а также выплата компенсаций соседям происходит за счет средств владельца.

Читать далее:  Проточный водонагреватель электрический на душ

Собственник

Подготовка к выполнению работ

Является очень важным шагом и включает в себя составление эскизного чертежа (схемы) прокладки инженерных коммуникаций, заготовку комплектующих и инструментов, согласование производимых работ с соседями смежных этажей. Но, обо всем по порядку. 

https://www.youtube.com/watch?v=JuEzxw86DYw

Порой является очень сложным этапом, так как многие жильцы не желают мириться с временными неудобствами, которые проявляются при замене труб водоснабжения (мусор, грязь и т.п.). Ведь идеальным вариантом замены является прокладка новых трубопроводов не только в собственной квартире, но и сквозь плиты перекрытия смежных этажей. То есть, в идеале подключения следует выполнить у соседей снизу и у соседей сверху.

Единственным помощником домашнего мастера в случае отказа соседей от замены стояка будет представительство ЖЭКа, работники которого смогут обосновать несговорчивым квартиросъемщикам необходимость замены проблемного участка. И что удивительно, одинаковые доводы, но из уст обычного сантехника выглядят убедительно и практически всегда соседи смежных этажей соглашаются на замену стояка с подключением в их квартирах.

После выполнения всех подготовительных работ можно приступать к замене стояков.

Замена стояка водоснабжения в квартире

Чтобы заменить стояк в квартире, необходимо проделать ряд операций:

  1. Составить схему расположения нового водопровода.
  2. Отключить подачу воды.
  3. Демонтировать старые трубы.
  4. Собрать и установить новый стояк.
  5. Подключить новый водопровод к общей системе дома.
  6. Установить аксессуары: краны, фильтры и т. п.

Отключение подачи воды должен осуществлять сотрудник коммунальных служб. После этого всю сантехнику следует отключить. Затем старые трубы стояка обрезают и вынимают из перекрытия.

Теперь, используя специальный труборез, нужно нарезать трубы необходимой длины, в соответствии с составленной ранее схемой размещения водопровода. Нарезая трубы, следует учесть глубину фитинга. К расстоянию между ними добавляют по 1,5 см. для каждой стороны, т. е. длина отрезка трубы должна быть увеличена на 3 см.

Для соединения полипропиленовых труб понадобится специальный паяльник

Для монтажа полипропиленовых труб используется специальный паяльник. Техника использования этого прибора обычно подробно разъясняется в инструкции. Для начала следует выбрать и прикрутить к устройству подходящую насадку.

Затем ее разогревают до 250 градусов. После этого конец трубы и фитинг недолго разогревают с помощью насадки. Нагрев продолжается обычно от 5 до 10 секунд. После этого трубу соединяют с фитингом. Остается дождаться остывания конструкции.

После того, как будут установлены краны, можно снова подключить стояк к водопроводу и проверить, нет ли течи в местах соединения. Трубы крепятся к стене клипсами, а для монтажа смесителя применяется специальный уголок.

Порой является очень сложным этапом, так как многие жильцы не желают мириться с временными неудобствами, которые проявляются при замене труб водоснабжения (мусор, грязь и т.п.). Ведь идеальным вариантом замены является прокладка новых трубопроводов не только в собственной квартире, но и сквозь плиты перекрытия смежных этажей. То есть, в идеале подключения следует выполнить у соседей снизу и у соседей сверху.

Единственным помощником домашнего мастера в случае отказа соседей от замены стояка будет представительство ЖЭКа, работники которого смогут обосновать несговорчивым квартиросъемщикам необходимость замены проблемного участка. И что удивительно, одинаковые доводы, но из уст обычного сантехника выглядят убедительно и практически всегда соседи смежных этажей соглашаются на замену стояка с подключением в их квартирах.

Составление проекта

Если, предполагается замена стояков водоснабжения без каких-либо изменений маршрута прокладки трубопроводов, то данный шаг можно пропустить. Но если данная процедура предполагает перепланировку, то желательно заблаговременно составить эскиз трубной разводки с указанием размеров и различных элементов системы (муфты, вентили, приборы учета и т.п.).

https://www.youtube.com/watch?v=L7rca559ffw

Данная процедура позволит безошибочно определить потребность материалов и комплектующих, облегчит монтаж, а также поможет в будущем точно определять места прокладки труб (что особенно актуально для скрытого монтажа). То есть на данном эскизе желательно указать все элементы, подвергающиеся замене (трубопроводы, выходы на подключение потребителей, арматуру и т.п.) и по возможности отразить их на стенах при помощи мела.

Задача по созданию водопроводной системы в квартире выглядит простой. Нужно доставить воду от центрального стояка (стояков) к каждой точке разбора. Список таких точек в разных квартирах может быть очень разным. Упрощенный вариант состоит из пары раковин (на кухне и в ванной комнате), а также унитаза и ванны.

Но современные реалии диктуют более сложные схемы. Практически в каждой квартире сегодня найдутся дополнительные бытовые устройства, для работы которых также необходима водопроводная вода.

Практически везде имеется автоматическая стиральная машина. Все больше хозяек стремятся дополнить свою кухню еще одной полезной технической единицей – посудомойкой, машиной для санитарной обработки посуды.

В ванных комнатах помимо ванны устанавливают современные душевые кабины, часто снабженные дополнительными опциями, такими как гидромассаж. Рядом с унитазом может появиться удобный сантехнический прибор – биде.

Наконец, в больших квартирах количество санузлов не ограничивается одним. Пара дополнительных унитазов, еще одна душевая кабинка повышают комфорт для жильцов квартиры, как и нагрузку на водопроводную систему.

В результате требования к качеству работы водопровода возрастают. Некоторые приборы очень чувствительны к напору воды, который во многом зависит от того, насколько правильно спроектирована схема разводки труб.

Грамотное проектирование не только улучшает характеристики водопроводной системы, но и снижает расходы на ее монтаж и эксплуатацию, а также облегчает проведение ремонтных работ.

Большинство систем водоснабжения, которые сооружают, восстанавливают или модернизируют сейчас, собирают из полипропиленовых труб, работа с которыми освещена в ряде популярных статей нашего сайта.

Если, предполагается замена стояков водоснабжения без каких-либо изменений маршрута прокладки трубопроводов, то данный шаг можно пропустить. Но если данная процедура предполагает перепланировку, то желательно заблаговременно составить эскиз трубной разводки с указанием размеров и различных элементов системы (муфты, вентили, приборы учета и т.п.).

Данная процедура позволит безошибочно определить потребность материалов и комплектующих, облегчит монтаж, а также поможет в будущем точно определять места прокладки труб (что особенно актуально для скрытого монтажа). То есть на данном эскизе желательно указать все элементы, подвергающиеся замене (трубопроводы, выходы на подключение потребителей, арматуру и т.п.) и по возможности отразить их на стенах при помощи мела.

Порядок замены

Замена водопровода производится в определенной последовательности. Работа «на глазок» и «по ходу дела» в непрофессиональном исполнении нередко заканчивается протечкой. План производства работ примерно таков:

  1. Выбор материала новых труб.
  2. Выбор схемы разводки горячей и холодной воды.
  3. Разработка схемы водоснабжения квартиры.
  4. Расчет диаметра труб по выбранным материалу и схеме.
  5. Подготовка монтажного инструмента.
  6. Закупка материалов.
  7. Сборка отборно-учетных узлов, монтаж их на стояки и регистрация.
  8. Демонтаж старых труб и сантехнических приборов.
  9. Подключение ГМС и аквастопа, если предусмотрено.
  10. Подключение колбового фильтра (с ГМС обязателен).
  11. Монтаж труб водопроводов горячей и холодной воды.
  12. Установка и подключение сантехники, прежней или новой.
  13. Пробная подача воды; устранение выявленных дефектов.
  14. Установка и подключение бойлера.
  • срок годности установленных труб истек;
  • произошла поломка.

В первом случае управляющая компания проводит плановые ремонтные работы с целью профилактики, а вот во втором – осуществляется «аварийное» устранение поломки.

Чаще всего аварийная замена канализации осуществляется в домах, где использовались оцинкованные и чугунные трубы. Они поддаются воздействию коррозии и часто дают течь. В новых домах строительные компании устанавливают металлопластиковые трубы, а потому аварии случаются значительно реже.

Важно! Как показывает практика, чаще всего трубы начинают протекать в межэтажных участках, а потому при проведении замены канализации, лучше захватывать этот промежуток.

Законодательством установлено, что срок службы металлических труб – 40 лет. По истечению этого периода они автоматически признаются аварийными и должны быть заменены. При этом, совершенно не важно, как они выглядят. Даже если внешне труба может казаться полностью исправной, существует определенный риск.

Важно также понимать, что в случае прорыва трубы, ущербы от потопа будут значительно больше. Компания, которая просрочила сроки плановой замены, будет обязана не только устранить поломку, но и компенсировать причиненный ущерб пострадавшим собственникам.

Потому как многие собственники прячут всю систему под гипсокартон и плитку, специалисты советуют проводить замену канализации во время капитального ремонта в самой квартире. Таким образом, владелец сможет обезопасить себя от неожиданных поломок, а также сбережет ремонт.

Использовать стоит полипропиленовые трубы. Они обладают следующими преимуществами:

  • срок службы – от 50-100 лет.
  • не боятся термического и механического воздействия;
  • имеют гладкие стены, а потому не накапливают налет;
  • прочные, а главное, экологически безопасные.

Владелец недвижимости может совершить замену самостоятельно, предварительно сообщив об этом руководству дома, или оговорить совместную замену канализации с УК. Далее, порядок проведения зависит от достигнутого соглашения.

Процедура проведения замены недвижимости, в первую очередь, зависит от того, кто виновник аварии. Если система пострадала из-за неправильной эксплуатации со стороны владельца квартиры, то замену обязан осуществить он. Собственник имеет право самостоятельно выбрать специализированную службу, которая будет проводить ремонтные работы, а также оговорить порядок оплаты и проведение ремонтных работ.

Внимание! Обязательно время работы должно быть оговорено с УК, а также нужно предупредить всех жителей подъезда о запланированных работах.

Замена стояка в квартире состоит из трех этапов:

  1. Перекрытие трубы. Перед тем, как начать делать монтаж, руководитель организации обязан предупредить всех жителей о том, что в определенное время, к примеру, с 12:00 и до 13:00, будут проводиться ремонтные работы, а потому вода временно будет отсутствовать. Далее, перекрывается стояк и дается добро на проведение монтажа.
  2. Демонтаж труб и установка нового оборудования. Это самый долгий и трудоемкий процесс, который занимает много времени. Он включает в себя срезание старой трубы, установку и изоляцию новых пластиковых труб, а также проверку работы установленной коммуникации.
  3. Восстановление работы стояка. После того, как замена трубы будет завершена, сотрудники УК восстанавливают работу водопровода.

Конечно же, значительно лучше, если замена трубы происходит сразу во всем подъезде/доме, потому как разовый дискомфорт на долгое время поможет всем владельцам недвижимости забыть о проблемах с канализацией и водопроводом. Однако такая замена редкость. Чаще всего ремонт и демонтаж старых труб проводиться из-за аварийных ситуаций на протяжении длительного времени.

Заготовка комплектующих и инструментов

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Итак, все вопросы урегулированы – пора за работу браться. Для замены стояков понадобится немало материалов и инструментов. Самое важное – это выбрать трубы, на которые будут заменены старые.

Таблица. Виды труб для стояков.

Материал / Характеристика

Сталь

Сталь

Сталь – прочный металл, который отлично справляется с перепадами температур, выдерживает скачки давления. Но этот материал легко поддается коррозии, а внутри труб часто образуется известковый налет. Также монтаж стальных труб отличается повышенной сложностью, а электропроводимость материала высока. В целом, стальные трубы сильно проигрывают по цене, эксплуатационным характеристикам и сложности монтажа своим полимерным «конкурентам». Своими руками сталь установить качественно и надежно крайне трудно.
Медь

Медь

Прочный и долговечный материал, но для стояков водоснабжения не годится. Причина в том, что вода, текущая по таким трубам, для питья непригодна.
Металлопластик

Металлопластик

Очень надежный материал, который прост в монтаже – соединять такие трубы легко при помощи специальных фитингов, а значит, большая часть инструментов, которые перечислены ниже, может и вовсе не понадобиться. К тому же такие трубы хорошо гнутся. Но стоят изделия из данного материала достаточно дорого, потому общая стоимость замены стояков может встать «в копеечку». Также важно периодически проверять места соединений труб – это самое уязвимое место в конструкции.
Полипропилен

Полипропилен

Трубы, отлично сопротивляющиеся резким перепадам температур и давления, а ржавчина им вовсе не страшна. Для горячего водоснабжения выпускаются специальные фольгированные трубы. Они легкие, простые в монтаже, хорошо и быстро стыкуются специальными элементами. А цена таких изделий весьма привлекательна. Но вот при необходимости готовое соединение разобрать не удастся, так как соединяются элементы специальным паяльным аппаратом. Очень часто из полипропиленовых труб делают канализационные стояки. А срок службы этого материала составляет 50 лет.

Также для проведения этих сантехнических работ понадобится:

  • труборез, болгарка – устройства, которые подойдут для резки труб;
  • отвертки;
  • стамеска;
  • лом;
  • молоток;
  • перфоратор;
  • полиэтилен;
  • шлифмашинка;
  • средства индивидуальной защиты – защитные очки, перчатки;
  • строительный уровень;
  • сварочный аппарат.
Читать далее:  Как сделать септик из колец своими руками пошаговая инструкция

В зависимости от типа труб для стояков, часть инструментов может и вовсе не пригодиться.

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Старый проржавевший стояк

Что касается подготовки материалов для замены стояков водоснабжения в квартире, то здесь могут понадобиться непосредственно сами трубы, фитинги или муфты, монтажные клипсы и прочие элементы разводки.

Делая выбор материала трубопровода, сегодня у исполнителя работ есть несколько вариантов. Стояки водоснабжения могут изготавливаться из полипропиленовых, металлопластиковых, металлических или медных труб. Причем, учитывая дороговизну и сложность монтажа двух последних вариантов, для решения указанных задач следует выбирать из полипропиленовых или металлопластиковых систем.

Характеризуются высокими потребительскими характеристиками (долговечность, практичность, удобство монтажа, устойчивость к перепадам давления и температур), но вместе с этим не могут похвастаться высокими эстетическими характеристиками (так как реализуются в бухтах) и отличаются высокой стоимостью фитингов (соединений, отводов, тройников и т.п.). Дополнительным минусом металлопластиковых трубопроводов является необходимость периодической ревизии (подтягивания) разъемных соединений.

Завоевали славу как прочные, относительно недорогие, устойчивые к налетообразованию и деформациям (включая температурное расширение) позиции. Плюс важным преимуществом представленных систем является наличие герметичных (паяных) соединений, что обеспечивает долговременную эксплуатацию инженерных коммуникаций.

Из недостатков полипропиленовых труб можно выделить сложность замены (при необходимости проблемный участок придется перепаивать) и ограничение работы трубопроводов при низких температурах.

Вне зависимости от типа материала, какому Вы отдадите предпочтение, приобретая трубы, желательно придерживаться определенных рекомендаций:

  • Подбирать сечение трубы исходя из технических характеристик уже существующего водопровода;
  • По длине трубы следует заказывать с небольшим запасом (для возможности пайки или компенсации испорченных сегментов);
  • Для трубопроводов горячего водоснабжения важно применять трубопроводы с соответствующими техническими характеристиками;
  • Помимо самих труб следует запастись дополнительными комплектующими для возможности стыкования трубопроводов из различных материалов между собой. Для металлопластиковых труб – это переходные фитинги (с трубной резьбы на металлопластик), для пластиковых труб – это переходные муфты (МРВ, МРН) или американки.

Помимо всего вышеперечисленного необходимо заготовить монтажные клипсы, позволяющие фиксировать трубопровод к стеновым конструкциям.

Специальные инструменты для сборки квартирных трубопроводов описаны выше походу изложения. Для закупки материалов, ясное дело, понадобится расчет метража, номенклатуры и количества по месту. Демонтаж старых труб делается обычными способами. Его лучше делать после установки и регистрации водомера, чтобы надолго не отключать воду на этажи.

Дадим лишь один совет: не берите вентили с рычагом. Он выполнен из силумина или пластика и имеет свойство обламываться в самый неподходящий момент, как раз тогда, когда нужно срочно перекрыть. Берите шаровые вентили с рукояткой-«бабочкой». Круглые рифленые рукояти тоже не ломаются, но мокрые или потные руки по ним скользят.

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Инструменты для демонтажа труб

Для проведения работ нужно заготовить такие материалы и инструменты:

  • Водопроводные трубы. Желательно брать ПВХ или полипропилен. Они имеют гладкую внутреннюю стенку, легко монтируются, служат от 50 и более лет. Названные материалы хорошо подходят как для горячей, так и для холодной систем водоснабжения.
  • Фитинги и переходники соответствующего диаметра.
  • Запорный кран.
  • Специальные муфты, если предполагается стыкование труб из полимера с соседними металлическими.
  • Силиконовый герметик.
  • Труборез или болгарка.
  • Газовый и разводной ключи.
  • Отвертки.
  • Молоток и зубило.
  • Рулетка, строительный карандаш.
  • Лом.

Дополнительно рекомендуется подготовить специальный паяльник для полипропиленовых труб. Не лишними будут средства защиты: головной убор, очки, респиратор.

Работы по смене коммуникации рекомендуется проводить с 10:00 до 15:00. В это время большинство соседей на работе. Неудобства от невозможности пользоваться водой будут сведены к минимуму.

  • Подбирать сечение трубы исходя из технических характеристик уже существующего водопровода;
  • По длине трубы следует заказывать с небольшим запасом (для возможности пайки или компенсации испорченных сегментов);
  • Для трубопроводов горячего водоснабжения важно применять трубопроводы с соответствующими техническими характеристиками;
  • Помимо самих труб следует запастись дополнительными комплектующими для возможности стыкования трубопроводов из различных материалов между собой. Для металлопластиковых труб – это переходные фитинги (с трубной резьбы на металлопластик), для пластиковых труб – это переходные муфты (МРВ, МРН) или американки. 

Помимо всего вышеперечисленного необходимо заготовить монтажные клипсы, позволяющие фиксировать трубопровод к стеновым конструкциям. 

Для самостоятельной замены стояков водоснабжения в квартире следует запастись следующим инструментом:

  • Болгарка или ножовка по металлу;
  • Плашка для трубной резьбы с самоцентрирующимся механизмом;
  • Набор ключей (газовый, разводной и т.п.);
  • Паяльник для пластиковых труб;
  • Электродрель

Стальные трубы сегодня чаще всего заменяют металлопластиковыми, поскольку они обладают более высокими потребительскими свойствами:

  • Они не вступают в контакт с водой;
  • Не зарастают и не покрываются изнутри отложениями;
  • Полностью исключена коррозия;
  • На поверхности не образуется конденсат, разрушающий близлежащие покрытия;
  • Отсутствие сварочных работ при монтаже и т.п.

Совет: после анализа цен в ближайших строительных магазинах составьте смету предстоящих расходов. Учитывайте, что стоимость материалов для обустройства водопровода нужно рассчитывать на 40-50 лет. Поэтому выбирайте самые качественные изделия, пускай даже они и будут стоить на 15-20% дороже средних.

Выбор труб

Металлические ржавые трубы обычно меняют на полипропиленовые. Подобный выбор довольно грамотен, поскольку полипропиленовые изделия отличаются рядом плюсов.

В их числе – стоимость. При замене труб на полипропиленовые вы сразу заметите, что соотношение цены и качества для полимеров весьма выгодное; в настоящее время это оптимальный вариант. Кроме того, у таких труб выдающиеся эксплуатационные свойства. В целом это весьма практичный материал с высокой функциональностью.

Не следует путать полипропилен с поливинилхлоридом или полиэтиленом – последние куда больше зависят от температурных перепадов, особенно они не любят холодов. Полипропилен спокойно относится к горячей воде, если не превышать температурные нормы.

Полипропилен внешне гладок, весьма устойчив к физическому воздействию. Толщина таких труб достигает 0,8 см, внутренняя часть нередко содержит стекловолоконное или алюминиевое армирование.

Выполнив замену старых труб водоснабжения на полипропиленовые изделия, вы обретете трубопровод с весьма высоким периодом эксплуатации – такие трубы не боятся влаги и спокойно функционируют в неблагоприятных условиях.

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Итак, преимущества полипропиленовых изделий:

  • большая прочность;
  • отсутствие специальных навыков для монтажа;
  • наибольшая герметичность мест стыка;
  • плохая восприимчивость к механическому воздействию;
  • невысокая цена.

Такие изделия представляют собой 4-слойную конструкцию. Послойно в ней расположены шитый полиэтилен, алюминий (к слову, его толщина 0,4 мм и служит он только для армирования), клеевая прослойка и прочный пластик (наружный слой).

Это поистине универсальный тип коммуникаций. Само название говорит о том, что изделие одновременно и пластично, и прочно. Иначе говоря, внешне оно невосприимчиво к ржавчине и отличается высоким сроком эксплуатации. А слой изнутри придает надежности не в ущерб прочности. Создатели таких конструкций успешно справились с недостатком, присущим обычным пластиковым трубам, – плохой способностью выдерживать серьезное давление при водоснабжении и чрезмерной зависимостью от температурных перепадов.

Преимущества труб из металлопластика:

  • стойкость к ржавчине;
  • простота подсоединения;
  • отсутствие внешнего токопроводящего слоя;
  • большое количество выпускающихся для данных изделий фитингов.

Среди недостатков можно выделить необходимость регулярной подтяжки данных труб.

Итак, для создания в квартире трубопровода, по которому будет протекать холодная вода, можно использовать традиционные изделия соответствующего диаметра из полипропилена или металлопластика. Водоснабжение горячей водой идет по коммуникациям, которые отвечают за отопление. Такие трубы обладают повышенной прочностью и невосприимчивы к деформационным нагрузкам.

Новый водопровод в квартире начинается с выбора труб. Сталь в быту отжила свое, и выбирать приходится из металлопластика, пластика и паяной меди. Эта стадия работы, пожалуй, самая ответственная – неправильный выбор сведет на нет все старания, расходы и хлопоты.

О  медных водопроводных трубах можно сказать сразу: их пропагандисты не ведают, что говорят. Или ведают, но себе не ставят. Во-первых, на меди в контакте с водой образуется закись меди – та самая ярь-медянка, о которой Том Сойер толковал Гекльберри Финну. Да, медь человеку нужна, но в ничтожных количествах в виде микроэлемента, а не в составе сильного яда. В качестве контраргумента приводят, мол, медь с хлором из воды образует защитную пленку. Абсурд для любого, помнящего хотя бы школьную химию.

Во-вторых, в состав припоя для меди входит олово. Белое олово, мягкий металл, со временем превращается в другую его, как говорят химики, аллотропную модификацию – серое олово, рассыпчатый порошок. То есть, поставив у себя медные трубы (очень дорогие), мы тем самым на 100% гарантируем протечку. И оплату работы фирмы, специализирующейся на медных трубах, так как самому правильно спаять их невозможно.

Металлопластик

Металлопластиковая труба

Металлопластиковая труба

Металлопластиковые трубы довольно дороги, но их можно соединять своими руками, не имея опыта. Металлопластиковый водопровод собирается на специальных резьбовых узлах с прокладками или под обжим – фитингах. Кроме того, металлопластиковые трубы можно плавно изгибать. Гидродинамическое сопротивление и потери давления в металлопластике очень малы.

Для ввода трубы в фитинг нужны труборез, пресс-клещи и набор разверток (римеров) по диаметру труб. С их помощью работа идет играючи, а подручными средствами – полная гарантия протечки. Кроме того, срок службы прокладок в фитингах ограничен, и со временем стык начинает капать. Поэтому замуровывать металлопластик в стены недопустимо, и настоятельно рекомендуется не прятать в штробы.

Проводить водопровод металлопластиком рекомендуется на отдельных открытых участках, где важно минимальное сопротивление току воды и возможность простой и быстрой переборки стыка: при подключении бойлера, стиралки, мойки и т.п. Переходники с металлопластика на другие виды труб всегда есть в продаже.

Пластик

Пластиковый квартирный водопровод ныне стал стандартом, но пластики бывают разные. Для правильного выбора нужно знать их свойства и особенности.

Прежде чем окончательно выбрать трубы, нужно рассчитать хотя бы приблизительно их диаметр. Нужно это не для «умности» – чем уже труба, тем она дешевле, с одной стороны. С другой, слишком малый диаметр трубы для водопровода вызовет турбулизацию потока в ней. При этом пропускная способность трубы резко падает, и при нормальном давлении на входе из крана будет еле сочиться.

Точный расчет трубопровода – дело специалистов высокой квалификации, но для городской квартиры, чтобы нормально текло, можно прикинуть и самому. Исходные данные такие:

  1. Минимально допустимое давление – 0,3 ат.
  2. Потеря давления на 1 м пропиленовой трубы 16 мм – 0,05 ат.
  3. Средняя для квартирной разводки потеря давления на единицу фитингов и арматуры – 0,15 ат.
  4. Потеря напора в отборно-учетном узле – 0,25 ат.
  5. При обычных значениях напора на входе в стояк 1,5-4,5 ат в трубе 12 мм периодическая турбулизация неизбежна, а в 16 мм трубах не наблюдается.
  6. Запас по напору для самой дальней точки – не менее двухкратного.

Осталось узнать напор (давление) на входе, и можно определить, хватит ли при последовательной разводке такой, самой ходовой, трубой, давления для самого дальнего крана или придется взять пошире и подороже. Давление внизу стояка можно узнать по манометру в подвале или у эксплуатанта здания; затем отнимаем по 0,6 ат на этаж.

Можно и прикинуть по соседям исходя из тех же 0,6 ат/этаж: если, скажем, через три этажа вверх из кранов еще течет, то у нас добрых 2 ат. Но в многоэтажках такой фокус не проходит: чтобы не удорожать чрезмерно квартирную разводку, там делают отдельные стояки на нижние и верхние и даже на нижние, средние и верхние этажи.

Зависимость потерь в трубах и арматуре нелинейная: они зависят от скорости течения, которая, в свою очередь, зависит от сечения просвета трубы. Незначительное увеличение диаметра трубы резко снижает потери, поэтому обычная для квартир разводка 20 мм трубой с отводами к точкам 16 мм в большинстве случаев работает хорошо.

Нужно только иметь в виду, что на сей счет есть аж три СНиПа с одинаковым индексом: 2.04.01-85, 2.04.01-85(2000) и 2.04.01-85* «Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 (Domestic water supply and drainage systems in buildings)». Правильный – СНиП последний.

Замена элементов стояка

Перед демонтажем в первую очередь следует по договоренности с сантехником перекрыть подъездный стояк и выпустить из труб всю скопившуюся воду. По завершении этой операции посредством трубореза или болгарки старые трубы можно вырезать. Делается это следующим образом:

  • Сначала, отступив от верхнего и нижнего края колодца 10–15 см, на них делаются два горизонтальных реза на неполную глубину (это не позволит верхней трубе сильно просесть).
  • При оформлении верхнего среза важно следить за тем, чтобы он получился перпендикулярным трубной оси (для этого перед разрезанием рекомендуется пометить его малярной лентой).
  • После этого можно закончить надрезы до полного освобождения трубного отрезка, удаляемого путем его осторожного расшатывания из стороны в сторону
  • При демонтаже стока канализации следует внимательно наблюдать за соединительным раструбом в нижней части общей трубы (в первую очередь нужно побеспокоиться о его сохранности при удалении старого раствора).

По завершении этих операций демонтированные части извлекаются из ниши при помощи лома.

Перед началом монтажа из закупленных трубных заготовок ножовкой по металлу нарезаются отрезки требуемой длины. Далее на них мелом отмечаются линии, ограничивающие зону, на которой предполагается оформить резьбовое сочленение с соседними пластиковыми трубами.

При резьбовом сочленении пластика с металлом потребуются специальные муфты, которые при установке на обе части уплотняются льняной подмоткой и пропитываются паковочной пастой. Перед закреплением переходника на старой чугунной трубе (соседской) места сочленения обрабатываются герметиком.

Для состыковки пластиковых трубных отрезков применяется сварочное приспособление, оснащенное специальной термической насадкой из тефлона с температурой нагрева около 250 градусов. Обе соединяемые части водопровода (отрезок трубы и фитинг) одеваются на нее с двух сторон и нагреваются.

Читать далее:  Замена столешницы для кухни замеряем выбираем материал и цвет

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

После этого готовый участок с фитингом монтируется на подготовленном ранее отрезке соседнего пролета. По завершении главных монтажных операций останется установить запорные краны и попросить сантехника открыть общую подачу.

При нормальном функционировании системы (без протечек) можно перейти к завершающему этапу работ – фиксации собранной конструкции на стенках колодца. Для этого используются специальные крепежные скобы или клипсы, размещаемые через каждые 100–150 см.

В заключение отметим, что любая замена труб в стояке должна завершаться полной проверкой нового трубопровода, для чего требуется открыть все вентили и дождаться заполнения его водой. Делать это рекомендуется не раньше, чем по истечении часа после оформления последнего паяного сочленения.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Внимание

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Внимание

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

  1. Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
  2. Производит разметку для новых ответвлений.
  3. Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
  4. Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонтаи технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

Внимание

Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

Замена труб канализации в квартире состоит из трех шагов:

    1. Изначально потребуется обновление сифонных элементов, которые расположены под раковинами. Далее выполняются расчеты по определению уклона труб, которые соединяют стояк и сифон. Под уклоном понимается различие высоты над полом между входом трубы и ее выходом. Вход находится под самим сифоном, выходная часть – на тройнике фанового стояка. Такая высотная разница напрямую определяется длиной трубы.

Замена стояков водоснабжения в квартире инструкция подробно

Как правило, прокладка трубы диаметром 5 см выполняется с уклоном 2,5–3,5 см на каждый погонный метр. После определения этого значения потребуется осуществить проекцию размеров на поверхность, которая будет являться опорой для планируемой канализационной трубы. Для этого чертят положение ветки прямо на стене. Далее можно приступать к демонтажу старых сливных труб.

  1. Потребуется снять фановый стояк, предварительно его перекрыв. При снятии выполняется ввод пневмопробки в разборный конец ревизии стояка, она и будет являться затычкой от соседских стоков. После этого требуется крайне осторожно выполнить расчеканку центрального тройника – он отвечает за подключение всех сливных труб в квартире. После этого избавляются от старых труб, никаких особых действий данная операция не требует. Если это чугунные изделия, по ним попросту бьют молотком, а разбитые части выбрасывают.
  2. Затем необходимо осуществить сборку. Сначала ставят трубу из поливинилхлорида. Она отвечает за соединение слива унитаза и тройника диаметром 10 см (чугун). Далее к тройнику подсоединяют сливные трубы, ведущие от раковин и ванны. Их диаметр равен 5 см. Операция несложна – гладкий торец трубы соединяют с раструбом.

После этого ревизия освобождается от пробки, а сам стояк герметично закрывается простым завинчиваем крышки. На этом замена труб канализации считается завершенной, и новая сливная система готова к эксплуатации.

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

  1. Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
  2. Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

  • плановый – когда подошел срок замены;
  • аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.
ВАЖНО

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

  • экономичность;
  • легкость;
  • прочность;
  • безопасность для экологии;
  • устойчивость к деформации от теплового воздействия;
  • устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
  • скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
  • долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

ВАЖНО

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

  1. Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
  2. Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
  3. Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
  4. Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

К сведению

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

  • дата составления договора;
  • порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
  • объем выполненных работ и все проведенные действия;
  • стоимость работ;
  • наименование исполняющей ремонтные работы;
  • подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

  1. Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
  2. Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

К сведению

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ManRem
Adblock
detector